ενότητα-14 – Υπολογισμός αξίας παλαιού ακινήτου

Την αξία του ακινήτου επηρεάζουν διάφοροι ειδικοί και γενικοί παράγοντες, ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Οι ειδικοί παράγοντες αναφέρονται σε χαρακτηριστικά του ίδιου του ακινήτου, ενώ οι γενικοί παράγοντες είναι παράγοντες -άλλης κλίμακας- που αναφέρονται σε γενικότερες συνθήκες της κτηματαγοράς. Οι γενικοί παράγοντες προφανώς αναφέρονται και σε άλλου επιπέδου αναλύσεις, αφού ως τέτοια αναφέρονται τα δημογραφικά στοιχεία της περιοχής, το κοινωνικοοικονομικό επίπεδο, οι συνθήκες παραγωγής, οι πολεοδομικοί παράγοντες, οι υπάρχουσες πολιτικές συνθήκες της περιοχής, η κατάσταση γειτονικών περιοχών, η επίδραση της κυβερνητικής πολιτικής, ιστορικοί παράγοντες κ.α. Αντίστοιχα αναφέρονται επιγραμματικά το μέγεθος, το σχήμα, η θέση, η χρήση, η μορφολογία, η ποιότητα του εδάφους, το υπέδαφος, οι διαρκείς βλάβες, η απόσταση από τον οικισμό, το κυκλοφοριακό δίκτυο, το ενοίκιο, η παραγωγικότητα, το κλίμα, οι υδρολογικές συνθήκες  ως μερικοί από τους βασικούς ειδικούς παράγοντες επί των αξιών ακινήτων (Καρανικόλας, 2010).

Επιγραμματικά, παράγοντες που επηρεάζουν τις αξίες των ακινήτων είναι:

• Κατάσταση του ακινήτου
• Ηλικία
• Όροφος
• Θέση
• Ποιότητα κατασκευής
• Ευκολίες (θέση πάρκινγκ, κτλ.)
• Τοποθεσία
• Νομική κατάσταση του ακινήτου
• Ανάπτυξη της περιοχής
• Τάσεις
• Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου
• Φορολογικό και Νομικό καθεστώς
• Οικονομική κατάσταση της χώρας